2024 보금자리론 신청하기 (디딤돌 자격 안될 시 대체 상품)

 

보금자리론은 정부가 지원하는 서민을 위한 주택담보대출 상품입니다. 2023년에는 특례보금자리론이라는 이름으로 인기를 끌었으나 2024년 1월 말에 종료되었습니다. 그래서 2024년부터는 다시 보금자리론으로 신청할 수 있게 되었습니다.

이 글에서는 새롭게 개편된 2024 보금자리론의 조건들과 신청하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
디딤돌대출이나 신생아 특례대출에 해당되지 않는 분들은 이 글을 보시고 보금자리론을 활용하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

목차

 

2024년 보금자리론과 다른 정부지원 서민대출 상품 비교

보금자리론은 2024년에 새롭게 출시된 상품이 아니라, 2023년에 특례보금자리론으로 대체되었다가 다시 복귀한 상품입니다. 따라서 2024년에 주담대와 관련된 정부지원 서민대출 상품은 디딤돌대출, 신생아 특례대출, 보금자리론 세 가지가 있습니다. 이 세 가지 상품은 모두 신청하기 위한 특정 조건이 있는데요.

신생아 특례대출은 2023년 이후에 출생한 자녀나 입양한 자녀가 있어야 하고, 디딤돌대출은 부부합산 총소득이 6천만 원 이하이고 주택 가격이 5억 원 이하인 경우에만 가능합니다.

그러나 신생아 특례대출이나 디딤돌대출의 조건을 충족하지 못하는 가정도 있습니다. 예를 들어, 2021년에 자녀를 낳은 부부가 부부합산 총소득이 6천8백만 원이라면 정부지원 서민대출을 받을 수 없습니다.

이런 분들은 2024년 보금자리론을 이용하시면 시중은행 대출보다 낮은 금리로 주담대를 받으실 수 있습니다.

2024년 보금자리론의 조건

2024년 보금자리론의 조건은 소득과 주택가격으로 정해집니다.

소득은 부부합산 소득을 기준으로 하고, 주택가격은 아직 정확하게 명시된 바가 없으나 디딤돌대출과 비슷하게 KB시세, 매매가, 감정원 시세 중 가장 낮은 금액으로 판단할 것으로 보입니다.

아래 표는 2024년 보금자리론의 조건을 정리한 것입니다. 가정의 구성에 따라 보금자리론의 조건이 다르게 적용됩니다.

<2024 보금자리론 조건>

 

 

가구 분류	소득	주택가격
일반	7천만원 이하	6억원 이하
신혼부부	8천 5백만원 이하	6억원 이하
1자녀	8천만원 이하	6억원 이하
2자녀	9천만원 이하	6억원 이하
3자녀 이상	1억원 이하	6억원 이하
전세사기 피해자	제한 없음	9억원 이하

여기서 신혼부부는 결혼 예정인 예비부부와 혼인신고 후 7년 이내의 부부까지 포함합니다. 전세사기 피해자는 전세사기로 인해 주거권을 잃은 경우에 인정됩니다.

2024 보금자리론 한도, DTI, LTV

 

2024년 보금자리론의 한도는 DTI와 LTV에 의해 결정됩니다.

※ DTI는 금융부채상환능력을, LTV는 주택담보대출비율을 나타냅니다.

보금자리론은 DSR을 적용받지 않기 때문에 시중은행 대출보다 한도가 높은데요.

아래 표는 2024년 보금자리론의 한도, DTI, LTV를 정리한 것입니다. 가정의 구성에 따라 보금자리론의 한도, DTI, LTV가 다르게 적용됩니다.

<2024 보금자리론 한도>

 

 

가구 분류	대출한도	DTI	LTV
일반	3.6억원	60%	70%
신혼부부	3.6억원	60%	70%
1자녀	3.6억원	60%	70%
2자녀	3.6억원	60%	70%
3자녀 이상	4억원	60%	70%
전세사기 피해자	4억원	미정	제한 없음

LTV는 구매하려는 주택의 가격에 따라 한도가 제한되고, DTI는 연소득에 따라 한도가 제한됩니다. 전세사기 피해자는 LTV 제한이 없어 9억 원 이하의 주택에 4억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. DTI 제한은 아직 확정되지 않았습니다.

2024 보금자리론 금리와 우대금리

 

보금자리론의 금리는 디딤돌대출보다는 높지만 시중은행 대출보다는 낮은 편입니다.
여기서 우대금리를 받으면 더 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

아래 표는 2024년 보금자리론의 금리와 우대금리를 정리한 것이니 참고하시기 바랍니다.
(가족 구성 특수성에 따라 우대금리가 다르게 적용됩니다.)

<2024 보금자리론 금리>

 

 

가구 분류	적용금리	우대금리
일반	4.2% ~ 4.5%	없음
신혼부부	4.0% ~ 4.3%	0.2%
신생아 가구	4.0% ~ 4.3%	0.2%
저소득청년	4.1% ~ 4.4%	0.1%
장애인 가구	3.5% ~ 3.8%	0.7%
다문화 가구	3.5% ~ 3.8%	0.7%
한부모 가구	3.5% ~ 3.8%	0.7%
3자녀 이상 다자녀 가구	3.5% ~ 3.8%	0.7%
전세사기 피해자	3.2% ~ 3.5%	1.0%

 

2024년 보금자리론은 DSR을 적용받지 않고 우대금리를 받을 수 있기 때문에 시중은행 대출보다 경제적입니다. 보금자리론 조건을 만족하시는 분들은 2024년 보금자리론을 신청해 보시는 것을 권장합니다.

2024 보금자리론 신청 방법

 

2024년 보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 직접 할 수 있습니다.
아래 링크를 클릭하면 홈페이지로 이동할 수 있습니다.

2024 보금자리론 신청 바로가기

 

2024년 보금자리론 신청은 1월 30일부터 가능합니다.

보금자리론 신청에 관한 자세한 내용은 아래 공식 유튜브 영상에 자세히 나와있으니 참고하세요. 

 

보금자리론 신청하기 영상 따라 하기

 

2024 보금자리론 중도상환수수료 안내

 

2024년 보금자리론의 마지막 주요 내용은 중도상환수수료입니다. 중도상환수수료란 대출 기간이 만료되기 전에 대출금의 일부나 전부를 상환할 때 발생하는 수수료입니다. 시중은행 주담대 상품의 경우 평균적으로 1.2 ~ 1.4%의 중도상환수수료가 부과됩니다.

그러나 2024 보금자리론의 경우 시중은행 주담대 상품보다 절반인 0.7%의 중도상환수수료가 적용됩니다.
더불어 전세사기 피해자, 장애인, 3자녀 이상 가구, 다문화 가구, 한부모 가구 등은 2025년 초까지 중도상환수수료를 면제받을 수 있습니다.

대출 이자를 줄이는 가장 좋은 방법은 대출 원금을 많이 빨리 갚는 것입니다.
보금자리론의 중도상환수수료가 시중은행 주담대 상품보다 낮다는 것은 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

마무리

 

이렇게 2024 보금자리론의 주요 내용을 살펴보았습니다. 보금자리론은 DSR을 적용받지 않고 저렴한 금리를 받을 수 있는 대출 상품입니다. 하지만 보금자리론의 LTV와 DTI는 디딤돌대출과 같이 적용되므로 이 점을 유의해야 합니다.

특히 전세사기 피해자 분들은 2024년 보금자리론을 통해 낮은 금리와 높은 한도를 이용할 수 있으니 이 제도를 활용해 보시길 바랍니다. 피해로 고통받은 분들에게 이런 정보들이 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

 

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